Вопросы и ответы | Отвечаем на самые популярные вопросы — Страница 13

В некоторых ситуациях, согласно законодательству, заключение может быть подготовлено в такой форме. Однако практически во всех случаях, будь-то независимая оценка гаража, или предприятия, оно предоставляется заказчику в виде написанного от руки документа. Он может быть составлен как в описательной (расширенной) форме, так и в табличной (сокращенной). Отчет считается юридически значимым, если в... Читать дальше

Итогом деятельности специалиста всегда является документ с результатами работы. Именно его получает на руки клиент. Оценочная компания заключает с заказчиком соответствующий договор и берет на себя определенные обязательства в соответствии с положениями законодательства. Любой отчет подготавливается в письменной форме. Его содержание должно быть ясным и доступным для понимания, без возможности... Читать дальше

Результаты оценки гаража требуются при заключении страхового договора. В соответствии с нормами, изложенными в Гражданском Кодексе РФ, страховая сумма не может превосходить реальную стоимость недвижимого имущества в момент подписания договора страхования. Если данный пункт при оформлении документа не будет соблюден, то договор в части превышения величины страховой суммы является ничтожным, и... Читать дальше

Эксперты говорят, что в последнее время услуги по оцениванию гаражных строений (в особенности, гаражей-ракушек или целых кооперативов) стали более востребованными. Почти во всех случаях задачей оценивания является расчет суммы компенсации за снос такого рода сооружений. Весьма проблематично определить эту сумму самостоятельно, даже если на руках все необходимые бумаги. Поэтому проведение... Читать дальше

Владельцы гаражей, которые попадают под снос, должны получать за утраченное недвижимое имущество денежную компенсацию. В данном случае речь идет о тех объектах, на которые у владельцев имеются документы, доказывающие право владения гаражом. Чтобы определить величину компенсации, выражающейся в рыночной стоимости объекта, необходимо заказать оценку гаража. Другое дело – несоблюдение... Читать дальше

Выбор подхода для максимально адекватных и точных результатов, зависит от многих факторов: доступности и качества исходной информации, сроков и условий ее получения, вида стоимости. Согласно стандартам, оценщик вправе не использовать сразу все методы анализа, а применять только те, которые на его взгляд наиболее обоснованы и возможны в каждом конкретном случае. Совмещение трех подходов... Читать дальше

Целесообразность применения того или иного аспекта определяет назначение оценки гаража, здания или офиса. Постановка задачи – ключевой момент. Именно от нее будет зависеть, какой вид стоимости следует определить. Как правило, оценщики работают с тремя подходами, подбирая наиболее эффективные методы. В идеале, они должны взаимно друг друга дополнять. Чаще всего, находится рыночная стоимость.... Читать дальше

На сегодняшний день специалисты используют 3 подхода к оценке гаража – доходный, затратный, сравнительный. Самый достоверный результат можно получить путем применения всех трех подходов, насколько это возможно. Причиной тому – выгоды, которые имеет каждая сторона при выборе той или другой методики. Например, если для продавца максимально привлекательным считается результат, полученный при... Читать дальше

На этапе сбора данных, необходимых для анализа, визуальное исследование весьма желательно. Хотя в отдельных случаях оно может и не проводиться. Оценщик имеет право не присутствовать лично, но в обязательном порядке он должен этот факт указать в итоговом отчете. Однако нужно иметь в виду, что отсутствие на осмотре независимого эксперта может снижать примерно вдвое точность результатов. Разброс... Читать дальше

Размер сооружения; Площадь участка, на котором находится гараж; Место расположения объекта; Подключение к отопительной системе; Наличие водоснабжения; Подключение к электрокоммуникациям; Вид использованного строительного материала; Если гараж находится на охраняемой территории, данный факт также влияет на его стоимость. Читать дальше