Вопросы и ответы | Отвечаем на самые популярные вопросы — Страница 15

Да, этот показатель необходимо принимать во внимание, равно как и текущую стоимость объекта. Более того, этот показатель можно вывести в отдельную процедуру. Так как данный коэффициент меняется под воздействием экономических и других факторов, анализ его рыночной стоимости – это весьма важный аспект в оценке офиса. Необходимость анализировать арендную ставку возникает тогда, когда встает... Читать дальше

Профессиональная оценка офиса, если она проводится в целью кредитования, осуществляется с точки зрения ликвидности и доходности. Конечно, получить кредитные средства для приобретения офисного здания или помещения, расположенного в центре столицы, к тому же, если в нем уже имеются постоянные арендаторы, не представляет сложностей. Напротив, получить кредит на покупку коммерческой недвижимости... Читать дальше

Во-первых, рассматриваются переданные права собственности. Во-вторых, изучаются условия финансовых расчетов при покупке недвижимого имущества. В-третьих - чистота сделки (условия продажи). В-четвертых, учитывается время реализации объекта. В-пятых, изучаются физические и экономические характеристики. Кроме вышеназванных, учитываются также месторасположения и наличие движимого имущества. Читать дальше

Эксперт при оценке офиса изучает и использует сразу несколько факторов: Права собственности на объект; Условия осуществления расчетов, которые указываются в договоре купли продажи на аналогичную недвижимость; Время, в которое предстоит реализовывать объект; Чистоту проведенных ранее сделок; Эксплуатационные и экономические характеристики аналогичных объектов.... Читать дальше

Наиболее эффективной считается оценка офиса, проведенная с помощью сравнительного подхода. Данный метод способствует формированию более адекватной стоимости помещения в конкретный временной период в существующих экономических условиях. Беря во внимание как спрос, так и предложения на рынке подобного типа недвижимости, использование именно сравнительного метода позволит получить реальную и... Читать дальше

Выбор метода оценки офиса зависит от конкретной цели экспертизы и от оборотов предприятия. Для бизнеса, ведущего торговую деятельность, наличие офиса или нескольких офисов рассматривают в качестве факторов, влияющих на дивиденды. Для проведения оценочной экспертизы в таких случаях часто применяют доходный подход, который основан на определении стоимости офисного помещения методом... Читать дальше

Как и любой другой объект, коммерческая недвижимость анализируется по общепринятой в практике экспертов схеме. Она представляет собой последовательные этапы, каждый из которых необходим для решения определенной задачи. Важный момент оценки офиса – это определение цели предстоящей процедуры. С него, собственно, и начинается основная работа специалиста. От точности и актуальности поставленной... Читать дальше

Эксперты анализируют данный вид недвижимости с применением традиционных подходов. Чаще всего заказчику необходим отчет о рыночной стоимости объекта, поэтому здесь целесообразно использовать методы сравнительной концепции. Факторы в оценке офиса в немалой степени влияют на ценовые показатели. Наиболее значимыми являются следующие характеристики: Месторасположение здания, его близость к... Читать дальше

Современные критерии оценки офисов несколько ужесточились. Семь категорий, характеризующих помещение, сегодня стали обязательными. К ним относятся: Наличие центральной системы управления сооружением (для класса В); Наличие централизованной отопительной системы, вентиляционных коммуникаций и кондиционирования (для класса В); Время ожидания лифтов максимум 30 сек (для... Читать дальше

Парковка имеет важное значение при определении категории помещения, что учитывается при выполнении оценки офиса. Если коммерческое помещение арендуется а рамках Садового кольца, критерии обеспеченности машиноместами носят рекомендательный характер (на 100 м2 арендованных площадей – одно машиноместо). Для объектов А и В, находящихся за Садовым кольцом, данное условие является обязательным. Если... Читать дальше