Вопросы и ответы | Отвечаем на самые популярные вопросы — Страница 16

Итогом оценки офисов является присвоение помещению определенной классификационной категории. Таким образом, различают: Класс А: самые престижные сооружения, расположенные в бизнес-центрах или в новых комплексах в центре города. Внутри класса имеются подкатегории А1, А2, А3, которые отличаются несущественными признаками (например, наличием или отсутствием ресторана); Класс В:... Читать дальше

Минимальное время, необходимое для оценки, составляет 2-3 рабочих дня. За такой период может быть проведена экспертиза стоимости объекта площадью до 1 000 м2. Если площадь больше, срок увеличивается. Например, для изучения крупного объекта (от 5 000 до 10 000 м2) потребуется уже от 5 до 6 рабочих дней. При необходимости может быть сделана ускоренная оценка. Она проводится вдвое быстрее и стоит... Читать дальше

Существует немалое количество ситуаций, при которых целесообразно осуществление анализа стоимости коммерческой недвижимости. Если заказчик услуги не государство и муниципалитет, то задачи данного мероприятия аналогичны тем, которые решаются в отношении квартиры. Оценка офиса или магазина для физического лица необходима в таких случаях: Раздел общей собственности при разводе;... Читать дальше

Подготовка объекта к реализации, определение величины арендной ставки, использование недвижимости в качестве залога, внесение в уставной капитал организации, разрешение имущественных споров, страхование, перераспределение долей предприятия между несколькими собственниками, создание инвестиционных проектов, разработка планов работы на предстоящий период, исполнение судебных решений, составление... Читать дальше

Да, оценка объектов, принадлежащих к категории коммерческой недвижимости, входит в число наших услуг. Для проведения экспертизы понадобятся документы, устанавливающие право на имущество, выписка БТИ (с экспликацией и планами этажей). Потребуется предоставить разрешения на проведенные перепланировки. Нужны будут данные по балансовой стоимости недвижимости, информация о коммунальных платежах и... Читать дальше

Когда возникают подобные ситуации, когда страдают не только объекты имуществ, но и моральное состояние хозяев жилья, договориться мирно о предоставлении компенсации бывает весьма сложно. Так же непросто определить степень повреждения собственности, масштаб затопления или пожара. Критерии оценки ущерба доступны лишь квалифицированным специалистам. Применяя их на практике, эксперты достоверно и... Читать дальше

При проведении процедуры по оценке стоимости эксперты учитывают нормативные документы, содержащие данные по рекомендованным срокам службы отдельных элементов конструкций. В них отдельно прописано количество гарантийных лет для фундамента, кровли, несущих стен и цоколя, лестниц и наружной отделки разных типов конструкций. Если сроки, выявленные при оценке, являются выше рекомендованных,... Читать дальше

Прежде всего, следует отметить, что такой показатель, как износ строения, является важным критерием, влияющим на формирование стоимости. Невозможно оценить здание без учета данного параметра. Износ объекта может быть физическим (обусловленным природными или эксплуатационными факторами), функциональным (связан со снижением технических характеристик) и внешним (вызван изменением соотношения... Читать дальше

Можно выделить семь основных видов повреждений. При оценке зданий стоимость объекта снижается При наличии смещений и перекосов стеновых элементов. Низкие теплотехнические характеристики материала или недостаточная толщина стен. Высокая воздушная проницаемость стыков, отсутствие герметичности. Малая глубина опирания, некачественная сварка в местах сопряжения... Читать дальше

Речь идет о снижении цены на объект, обусловленным воздействием на него определенных факторов. Обычно на дату оценки недвижимости они неустранимы. Однако внешнее старение может оказаться и временным (избыточное предложение аналогичных зданий, отсутствие поблизости метро и т. п.). Иногда этот показатель относится только к земле, в других ситуациях – исключительно к строениям. Для расчета... Читать дальше