Вопросы и ответы | Отвечаем на самые популярные вопросы — Страница 3

Определение проблемы, которая будет решена посредством выполнения мероприятия, - это отправная точки работы эксперта. Она формирует весь дальнейший процесс анализа. Эта стадия для квалифицированного оценщика недвижимости весьма значима, так как от качественного осуществления работ на ней будет зависеть выбор оптимальной методологии. Постановка задачи состоит из таких шагов:... Читать дальше

В соответствии №135-Ф3 – Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 16, размер вознаграждения оценщика недвижимости не может находиться в зависимости от ее рыночной стоимости. Услуги специалиста тарифицируются по совершенно иным параметрам, в частности, они зависят от объема работ, куда включен выезд оценщика на объект, проведение фотосъемки, ознакомление с... Читать дальше

В процессе профессиональной экспертизы проводится изучение многочисленных сделок последнего времени, в которых продавались аналогичные объекты недвижимости. Оценить стоимость квартиры с помощью специалистов – это значит определить такие условия, которые позволят продать имущество быстро и выгодно. Принимая самостоятельное решение легко допустить ошибку. Если цена завышена – недвижимость... Читать дальше

Если учесть, что в большинстве случаев для совершения различных сделок определяется стоимость прав на собственность, станет ясно, что не профессионалу сделать это корректно и эффективно будет практически невозможно. Неправильные и необъективные показатели могут обернуться немалыми убытками. Оценка недвижимости относится к процедурам повышенной сложности. Эксперту нужно будет оперировать... Читать дальше

Это логически и документально обоснованная процедура изучения ценностных характеристик анализируемого объекта. Мероприятие базируется на общепринятых и утвержденных методах и подходах. Задача эксперта, который проводит оценку бизнеса или недвижимости, транспорта или имущественных прав, - количественно интерпретировать и определить уровень полезности исследуемой собственности. Ход всей работы и... Читать дальше

В данном случае оценку земли необходимо проводить с перспективой перевода в категорию земельных участков для поселений. Предположение предстоящей «переквалификации» нужно указать в отчете об оценке, а именно отметить, что вскоре будут оформлены соответствующие документы и земля перейдет в другую категорию. Есть в данной ситуации и негативный момент, который основан на ограниченности такого... Читать дальше

Все зависит от вашего желания, поскольку решение об оценке земли независимым специалистом принимаете только вы. Со своей стороны мы можем лишь порекомендовать воспользоваться услугами эксперта. Когда муниципалитет выкупает у частного владельца землю, он берет во внимание убытки собственника, которые и намерен погасить. Поэтому результат, полученный при нормативной оценке, вас, скорее всего, не... Читать дальше

Целью портфельной оценки земельного участка выступает отражение стоимости земли (земельных активов) на балансе юридических лиц. Кроме того, портфельную оценку проводят для отражения в бухгалтерской, налоговой отчетности, или для использования в управленческой отчетности, если компания применяет международные стандарты бухучета. Некоторые компании оказывают услуги по оценке кредитного портфеля... Читать дальше

Все зависит от вашего желания, поскольку решение об оценке земли независимым специалистом принимаете только вы. Со своей стороны мы можем лишь порекомендовать воспользоваться услугами эксперта. Когда муниципалитет выкупает у частного владельца землю, он берет во внимание убытки собственника, которые и намерен погасить. Поэтому результат, полученный при нормативной оценке, вас, скорее всего, не... Читать дальше

Во-первых, в данном случае не уместно говорить об оценке земли. Объектом оценки здесь выступает недвижимость, состоящая из участка и здания, расположенного на нем. Главное – не состояние здания, а наличие на него права собственности. При оценке недвижимости юридическое положение объекта главенствует над физическими характеристиками. Что касается стоимости участка и влияния полуразрушенного... Читать дальше