Вопросы и ответы | Отвечаем на самые популярные вопросы — Страница 2

Во-первых, кадастровый план соответствующей территории. Во-вторых, документы, которые показывают технические особенности данного объекта недвижимости: конструкция зданий, наличие технического оснащения (например, противопожарная система и сигнализация), материалы, которые применялись при строительстве. Кроме того, возможно, потребуются и другие справки. Точный список может предоставить оценщик. Читать дальше

В первую очередь, правоустанавливающие. Это свидетельство о государственной регистрации объекта, договор о его купле-продаже, реквизиты организации-заказчика услуги (или паспорт физического лица). Потребуются данные о возможных обременениях. Это могут быть договора длительной аренды, залога или ипотеки. Если в зданиях складского комплекса проводились перепланировки, нужно будет предоставить... Читать дальше

Данное заключение имеет силу официального документа, а потому требования к его составлению всегда достаточно высокие. Оценка стоимости предприятия или недвижимости завершается при любых результатах одинаково – сводятся различные показатели и на их основе создается рапорт. Отчет должен содержать: описание анализируемого объекта, точные адреса и названия, юридические права и возможные... Читать дальше

Эти принципиально важные характеристики станут результатом работы специалиста, если он правильно определит область использования оценки активов или недвижимости. Это может быть купля-продажа, страхование, получение кредита, реструктуризация, налогообложение и многое другое. Важна также и цель проводимого анализа. Именно на ее основе будут подбираться вид стоимости и методы расчета. Читать дальше

Экспертные заключения, безусловно, связаны с личным мнением аналитика. Как раз в этом и проявляется двойственность данного мероприятия. С одной стороны оценочная компания придерживается общепринятых стандартов и подходов, а с другой – субъективно подбирает инструменты и критерии анализа. Не смотря на использование мощного математического аппарата, не менее важным являются возможности эксперта... Читать дальше

Такая информация очень важна в оценке недвижимости, так как она дает ясное преставление не только о самом объекте, но и об имуществе, которое входит в его состав. Эти данные могут быть получены в процессе переговоров (интервью) с работниками технических служб, отвечающих за эксплуатацию, или с владельцем. Также для сбора сведений специалист внимательно изучает внутреннюю документацию, проводит... Читать дальше

Данный показатель рассматривается обязательно. Более того, его нахождение является одной из основных задач, решаемых оценщиком в процессе анализа. Нормативный физический износ в оценке недвижимости – это уменьшение (утрата) восстановительной стоимости объекта (типового), которая обусловлена сроком его эксплуатации. Величина данного вида амортизации напрямую зависит от качества и особенностей... Читать дальше

Всего их три. Физический, функциональный и внешний износ. Первый и второй могут быть как устранимым, так и неустранимым. Внешний – практически во всех случаях неустраним. Физический износ демонстрирует наличие неблагоприятных изменений в качестве объекта, возникших с течением времени. Функциональный износ показывает, насколько конструктивные и планировочные решения, использованные при... Читать дальше

Поскольку не бывает двух полностью одинаковых участков или зданий, которые выступают ядром оценки недвижимости, возникает необходимость выполнения такой процедуры. При этом вносимые поправки могут быть как положительными, так и отрицательными. К примеру, недавно реализованная дача имеет водопровод, а у анализируемой его нет. В этом случае из цены проданного объекта (аналога) нужно вычесть... Читать дальше

Данное мероприятие (процедура) зависит от определенных факторов, которые всегда включают в себя: вид рассчитываемой стоимости, цель дальнейшего применения результатов работы, характер прав на собственность, дату проведения и т. п. Указанные условия влияют на конкретные действия специалиста в процессе анализа. Общая модель оценки недвижимости представляет собой довольно гибкий алгоритм, который... Читать дальше