Вопросы и ответы

При оформлении завещания, важно учитывать оценку бизнеса, так как она может сыграть важную роль. Она позволяет определить финансовую стоимость наследуемых бизнес-активов и обеспечить справедливое распределение имущества между наследниками. В данном контексте, оценка бизнеса может быть полезна по нескольким причинам: 1. Определение стоимости наследуемого имущества: Оценка бизнеса... Читать дальше

Обычно, чтобы составить отчет об оценке, требуется три дня после того, как эксперт получит все нужные бумаги и осмотрит недвижимость. Вариант услуги, когда оценка происходит без осмотра объекта, позволяет сократить время подготовки отчета до одного рабочего дня. Читать дальше

Такой подход применим в тех случаях, когда объект рассматривается как инструмент получения дохода. В качестве экономической единицы, используемой для сравнения, выступает валовый рентный мультипликатор. Он представляет собой отношение продажной цены к действительному или к потенциальному доходу. В расчетной формуле, по которой определяется стоимость недвижимости, используются цены и... Читать дальше

Специалисты по оценке складской недвижимости нередко сталкиваются с необходимостью оценивать арендную ставку, то есть, рассчитывать ее для арендаторов (собственников таких объектов). Эта процедура подразумевает несколько этапов. Вначале оценке подлежит имущество, затем устанавливается предполагаемый объем дохода от использования помещения. Следующий этап – расчет коэффициента дисконтирования.... Читать дальше

После предоставления эксперту необходимых документов, актов и свидетельств, начинается первый этап оценивания объекта – выезд и физический осмотр помещения и прилегающей к нему территории. Очень важный момент – определение характеристик и особенностей склада. Следующий этап – мониторинг рынка аналогичной недвижимости. Когда будет собрано достаточно информации, эксперт выберет подходящий способ... Читать дальше

Да, для получения точного результата данная информация имеет значение. Кроме того, потребуются основные документы, а именно: свидетельство правоустанавливающего характера, отчет о первоначальной и остаточной стоимости недвижимости, кадастровый план земельного участка, технические описания территории. Нужны будут также реквизиты компании-заказчика услуги. Еще необходимо будет предоставить... Читать дальше

Да, обязательно. Этот фактор также оказывает влияние на результат. Кроме того, учитываются тип доков, конструкция зданий, качество строительных материалов, высота потолков, наличие площадей специального хранения и разнообразных вспомогательных или подсобных помещений (в том числе туалетов и раздевалок). Важное значение имеет транспортная доступность склада – удаленность от магистральных трасс,... Читать дальше

Во-первых, учитываются характеристики территории, на которой располагается комплекс зданий и хранилищ. В том числе уровень обустроенности и приспособленности для перемещений транспорта. Во-вторых, имеет значение наличие площадок для ценного хранения и различных вспомогательных помещений. В-третьих, важна транспортная доступность. Это качество подъездных дорог и удаленность от трасс.... Читать дальше

Площадь складских помещений существенно влияет на сроки проведения работ. Приведем некоторые примеры. Для оценки здания площадью до 500 м2 потребуется от 3 до 5 дней (это и есть минимально возможное время экспертизы). Если складской комплекс больше, сроки соответственно увеличиваются. Для 1000 – 5000 м2 – 5-6 дней, для 5000 – 10000 м2 – это уже 6-8 дней. Если площадь еще более значительная,... Читать дальше

Подготовка договора купли-продажи объекта или сдачи его в аренду, страхование, применение имущества в качестве залога, переуступка долгов, передача недвижимости в доверительное управление, разработка инвестиционных проектов или формирование планов деятельности на будущий период, акционирование, перераспределение долей между несколькими собственниками предприятия, раздел имущества при разводах... Читать дальше