Вопросы и ответы | Отвечаем на самые популярные вопросы — Страница 21

Стоимость меняется, прежде всего, под влиянием территориальных особенностей. Дробление на этом этапе идет от интернациональных (например, зоны оффшора) уровней до масштабов микрорайона. При этом учитываются особенности инфраструктуры, климатического, географического, экономического, экологического состояния местности. Также на результаты экспертизы влияет функциональное назначение... Читать дальше

Место расположения объекта, его престижность и репутация; Инфраструктурное наполнение района (наличие поблизости социально значимых объектов, транспортных развязок, парковок и пр.); Наличие жизненно важных коммуникаций и их состояние; При оценке загородной недвижимости значение имеют субъективные факторы: внешняя отделка, планировка, вид строительных материалов и др. Тип постройки... Читать дальше

В целом, они согласуются с международными подходами к экспертизе стоимости жилого или производственного фонда зданий, земли или сооружений. Во-первых, оценщик при анализе должен опираться на цели экспертизы и видение самим собственником или заказчиком полезности использования объекта оценки. Во-вторых, обязательно учитываются эксплуатационные характеристики. В-третьих, во внимание... Читать дальше

Можно, но наши специалисты имеют большой опыт в оценке и действуют согласно законодательству РФ, результаты нашей оценки примет любой суд и банк. Если заказывать оценку у профессионалов — это существенно сокращает шансы на погрешность, сэкономит ваше время, избавит от волокиты с документами. Читать дальше

Наиболее значимыми факторами – определяющими – являются: основная задача и цель мероприятия, назначение оценки недвижимости и состояние рынка. В последнее время широкое распространение получили комбинированные подходы, включающие экономические и статистические модели. Поэтому в каждой конкретной ситуации эксперт может воспользоваться максимальным числом методов, чтобы рассмотреть стоимость... Читать дальше

При его эксплуатации на первоначальном этапе делается прогнозирование будущих прибылей от сдачи в аренду объектов за весь период владения. После этого проводится мониторинг его стоимости на завершающем этапе использования в долевом или абсолютном выражении (относительно начальной цены), которое еще называется реверсией. И в самом конце посредством одного из методов капитализации... Читать дальше

Существует три подхода – затратный, сравнительный и доходный. Отметим, что часто эти методы применяются в совокупности, что позволяет устанавливать более точную стоимость имущества. Затратный подход (на основе активов) предполагает калькуляцию сумм, которые было бы необходимо внести для покупки или воссоздания аналогичного объекта. Сравнительный метод изучает условия сделок с подобным... Читать дальше

К таким объектам относятся участки земли или объекты, передвижение которых без несоразмерного ущерба невозможно. Нужно отметить важную особенность. Российское право предусматривает существование недвижимости «по происхождению» (незавершенные сооружения, здания, участки земли и недр, многолетние насаждения) и «по праву». Вторую категорию составляют подлежащие госучету морские, воздушные, речные... Читать дальше