Вопросы и ответы | Отвечаем на самые популярные вопросы — Страница 17

Во-первых, обследование и анализ состояния фундаментов и оснований. В том числе прогноз вероятных изменений. Во-вторых, обследование состояния ограждающих и несущих конструкций. А именно, покрытий, стен, перекрытий, пола. В-третьих, исследование эксплуатационных качеств. В-четвертых, оценка целесообразности и возможности ремонта или реконструкции. Все эти мероприятия требуют участия... Читать дальше

Всего их четыре. Первый критерий – категория участка. Земли сельскохозяйственного назначения и относящиеся к категории «для поселений» несопоставимы. Второй – функциональное назначение. Жилая и офисная недвижимость не могут рассматриваться как аналоги. Третий критерий – передаваемые права. Объекты недвижимости, находящиеся в собственности и аренде – несопоставимы. Четвертый критерий – условия... Читать дальше

Нет, он считается составляющим звеном в едином процессе, который и называется оценкой недвижимости. Обязательным условием данного мероприятия является использование всестороннего способа. Он подразумевает оперирование тремя общепринятыми подходами. Кроме доходного, эксперт производит необходимые расчеты наиболее оптимальными методами затратный и сравнительный. На практике, все они должны... Читать дальше

Основной его плюс, по мнению практикующих экспертов, заключается в том, что он пригоден для более или менее реальной оценки недвижимости на рынках, которые являются малоактивными. В ряде случаев именно он оказывается самым обоснованным (к примеру, при недостаточности информации о проведенных сделках) и эффективным. Так как затратный подход опирается на внушительную сметно-нормативную основу... Читать дальше

Да, оценка недвижимости включает методы, которыми эксперт пользуется при проведении мероприятия. Принцип его заключается в определении расходов на воспроизводство рассматривающийся активов за вычетом все видов и форм износа, устаревания и обесценивания объекта. Необходимые для анализа данные следующие: справочная информация (затраты на ремонт или связанные с восстановлением),... Читать дальше

Если клиент желает получить подробный и профессионально составленный оценочный отчет, он должен посодействовать в сборе всей нужной информации. В свою очередь, эксперт может начать разработку плана для того, что облегчить процесс изучения объекта и его исследования, сократить сроки процедуры. Обычно план освещает не только вопрос гонорара оценщика, но и примерную сумму расходов, а также все... Читать дальше

Весь процесс можно условно разделить на несколько этапов. Сначала определяется техническое задание на экспертизу и устанавливаются сроки проведения работ. Назначается время выезда на объект для осмотра его состояния. После подписания договора о предоставлении услуг оценки силами клиента производится сбор необходимой документации. Затем следует выезд на объект. Во время осмотра делаются... Читать дальше

Указание на объект исследования. Описание имущественных прав на недвижимость. Указание цели экспертизы. Описание предположительного использования полученных результатов, перечисление связанных с этим ограничений. Указание вида стоимости. Дата проведения экспертизы. Сроки выполнения оценки. Допущения и ограничения, которыми будет руководствоваться специалист, проводящий экспертизу. Читать дальше

Минимальная стоимость экспертизы дачи – 5 000 рублей, коттеджа – 8 000 рублей. Иногда требуется оценка вместе с земельным участком. В таком случае трудоемкость работы возрастает – необходимо принимать во внимание особенности и статус данной территории. Средняя стоимость экспертизы здания и участка – 10 000 рублей. Оценка объектов коммерческого назначения отличается повышенной трудоемкостью.... Читать дальше

Минимально возможный период времени для выполнения такого заказа – 3-5 рабочих дней. Важное условие – заблаговременная подготовка документов. Сроки проведения экспертизы действительно зависят от площади. Так, например, для оценки нежилого отдельно стоящего сооружения площадью до 500 м2 нужно 3-5 дней, такого же объекта площадью от 5000 до 10 000 м2 – уже от 6 до 8 дней. Кроме того, сроки... Читать дальше